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北京凤凰城疏忽合同欺诈业主(本刊独家报道)

日期:2019-11-26 19:19 来源: 凤凰

  在北京亮马河饭店,华润置地凤凰城项目二期销售的一次推介会上,台上,华润置地(北京)股份有限公司董事总经理陈鹰正激情燃烧;台下,一个由30多人组成的业主联盟正在向前来咨询的购房者倾诉一期项目的“购房受骗记",场面异常混乱。

  事情是这样的。两年前,数百位业主听着“国际化高档纯居住空间”、“进入国际生活的第一站”、“三元桥头精装美式公寓,CBD中的私家园林”的动人宣传口号,购买进驻了凤凰城。

  然而,当2002年凤凰城业主们兴致勃勃地准备去入住的时候,现实与期望的反差激怒了他们:第一、承诺的小区路最后变成了市政路;第二、承诺的市政集中供暖改成了小区锅炉供暖;第三,承诺的接近600个车位实际上只有200多个;第四,承诺的购房前宣传的“2万平方米白杨林”变成了“空中楼阁”,绿化几乎空白。另外,令业主们最不能容忍的是,即使房屋装修,现实中的装修状况也与最初宣传的装修标准有很大差距。比如,承诺的的高档抛光地砖实际却换成了廉价地砖,并且,电梯、门窗也由原先许诺的原装进口变成了国产制造。

  2002年夏天,近百余户业主联合拒绝收房,在一浪高一浪的维权行动后,华润置地终于坐在了谈判桌前。华润置地(北京)常务副总经理何正荣亲自出面,何称,他为华润的工作失误表示歉意,并表示希望寻求积极的渠道和方式解决问题。随后,华润置地与业主签订了一个包含16个条款的协议,其中,开发商承诺在一年内会对各项作出改进,并减免一年的物业费。

  然而,2003年10月,一年大限已到,业主对华润置地的承诺进展并不满意:为解决车位问题而设置的空中立体车位竟然没有通电而无法使用,外立面问题根本没有拿出一个解决方案,而且,在业主对房屋使用一年当中又暴露出了一些房屋装修质量的新问题,比如地漏串味严重等等。

  “维权两年,我们也闹了两年,我们不知道何时才能到头。”被凤凰城业主推选出来的业主委员会筹备组的一位组长一声叹息,他说,出面抵制凤凰城二期发售,“这是没办法的办法。”据他们介绍,这两年中,凡是有凤凰城参展的各种房展会,他们就派出代表去围堵,给开发商作反面宣传。由此可见,该项目的开发商对维权业主的利益如此麻木不仁。

  长期对“凤凰城事件”关注的北京德勤律师事务所徐晨笛律师则对此分析说,实际上,房地产开发商推卸责任的做法并不划算。有些开发商想利用老的做法,采用拖延、押后以挫败业主的耐性,但是,一旦这种思想被广泛认定为欺诈行为的话,终究损坏的还是自己的市场信誉。

凤凰

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